Vivienda sostenible en Cali: qué es, qué exige la norma y qué revisar antes de comprar
Hasta hace poco, "sostenible" sonaba a lujo o a etiqueta de mercadeo. Hoy es también una exigencia legal para la vivienda nueva en Colombia y una forma concreta de pagar menos en servicios públicos. Si va a comprar, construir o remodelar en Cali, le conviene saber qué significa realmente una vivienda sostenible, qué exige la norma desde 2025 y qué preguntas hacer para no quedarse solo con el discurso de venta.
Respuesta rápida: una vivienda sostenible está diseñada y construida para consumir menos agua y energía y ofrecer mejor confort con medidas pasivas (orientación, ventilación natural, protección solar, aprovechamiento de aguas lluvias) y activas (iluminación eficiente, sensores, calentamiento solar de agua). Desde abril de 2025, la Resolución 0194 de 2025 del Minvivienda fija porcentajes mínimos obligatorios de ahorro de agua y energía para las nuevas edificaciones, con una entrada gradual que incluye la VIS y VIP. Además, existen sellos voluntarios como CASA Colombia y EDGE, e incentivos tributarios para quien instala paneles solares.
Medidas de vivienda sostenible y cómo verificarlas
Medida | Ejemplos | Beneficio para usted | Cómo verificarla |
|---|---|---|---|
Pasivas de energía | Orientación, aleros y quiebrasoles, ventilación cruzada, vidrios adecuados | Menos calor y menos aire acondicionado | Planos, visita en distintas horas del día |
Pasivas de agua | Recolección de aguas lluvias para riego o aseo de zonas comunes | Menor consumo de agua potable en la copropiedad | Pregunte a la constructora o la administración |
Activas de energía | Iluminación LED, sensores de ocupación, calentamiento solar de agua | Facturas de energía más bajas | Ficha técnica del proyecto |
Activas de agua | Sanitarios y grifería de bajo consumo | Facturas de agua más bajas | Ficha técnica, marcas y referencias |
Sellos voluntarios | CASA Colombia, EDGE | Verificación por un tercero | Consulte el certificado del proyecto |
1. Qué exige la norma: la Resolución 0194 de 2025
Reemplazó a la Resolución 0549 de 2015
El Ministerio de Vivienda expidió la Resolución 0194 del 11 de abril de 2025, publicada en el Diario Oficial el 23 de abril, que sustituyó a la Resolución 0549 de 2015. Define los parámetros de construcción sostenible, adopta una guía para el ahorro de agua y energía en edificaciones y fija porcentajes mínimos obligatorios de ahorro, que varían según el clima del municipio y el tipo de edificación.
A qué proyectos aplica
Aplica a las edificaciones construidas con licencias de obra nueva solicitadas después de su entrada en vigencia, con una implementación gradual:
A los 6 meses: todos los municipios y distritos, excepto la vivienda VIS y VIP.
A los 12 meses: VIS y VIP en municipios y distritos de categoría especial, 1 y 2, en proyectos de 5.000 m² o más.
A los 18 meses: VIS y VIP en esas mismas categorías, en proyectos de 2.000 m² o más.
A los 24 meses: VIS y VIP en las demás categorías, en proyectos de 5.000 m² o más.
Las solicitudes de licencia que ya estaban en trámite se resuelven con la norma vigente al momento de su radicación. Por eso, muchos proyectos que hoy se entregan se licenciaron con la norma anterior.
Cómo se certifica
Para las medidas activas, el constructor presenta una autodeclaración de cumplimiento ante la empresa de servicios públicos; para las pasivas, la firma del diseñador en los planos arquitectónicos funciona como certificación bajo juramento. La resolución prevé además un mecanismo de seguimiento a cargo de los municipios y abre la puerta a homologar sellos verdes que ya operan en el país.
2. Sellos voluntarios: CASA Colombia y EDGE
CASA Colombia
Es el sistema de certificación de vivienda sostenible del Consejo Colombiano de Construcción Sostenible (CCCS). Evalúa aspectos como el uso de agua y energía, los materiales y el bienestar de los ocupantes. En el Valle del Cauca, la constructora del proyecto Palmétum Park informa que fue el primer proyecto VIS del departamento con certificación final CASA Colombia.
EDGE
Es una certificación enfocada en ahorros de energía, agua y energía incorporada en los materiales. Varias constructoras la usan en proyectos de Cali y el Valle; por ejemplo, Constructora Bolívar publica en su sitio proyectos certificados EDGE en la región.
Qué pedir
Si un proyecto dice ser sostenible, pida el nombre del sello, la etapa de certificación (diseño o final) y el certificado. Un "proyecto verde" sin certificado verificable es solo un mensaje comercial.
3. Paneles solares: incentivos tributarios
La Ley 1715 de 2014, modificada por la Ley 2099 de 2021, y su reglamentación (Decreto 895 de 2022) prevén incentivos para quienes invierten en fuentes no convencionales de energía, como la solar. Entre ellos están la deducción en renta del 50 % de la inversión, repartida hasta en 15 años y sin superar el 50 % de la renta líquida de cada año, y la exclusión de IVA para equipos y servicios del proyecto. Para acceder se requiere la certificación de la UPME. Antes de instalar, consulte con su contador si le aplica.
En edificios, las cubiertas y fachadas suelen ser bienes comunes, así que la instalación normalmente requiere autorización de la copropiedad según el reglamento de propiedad horizontal.
4. ¿Vale la pena pagar más por una vivienda sostenible?
Lo que sí se puede medir
El beneficio más directo es el ahorro en servicios públicos, que depende de los hábitos de cada hogar y de las tarifas. Pida a la constructora los consumos estimados y, en un inmueble usado, los recibos de los últimos meses.
Lo que todavía no está demostrado en Cali
No hay datos públicos que muestren que una vivienda sostenible se venda o se arriende más cara en Cali. Lo razonable es valorar el ahorro y el confort, y no pagar un sobreprecio solo por la etiqueta. En arriendo, unas facturas bajas pueden ser un argumento más para atraer inquilinos, como explicamos en las características de un apartamento para arrendar.
5. Si su vivienda es usada: mejoras sencillas
Cambie la iluminación a LED y revise el estado de las instalaciones eléctricas.
Instale grifería y sanitarios de bajo consumo.
Mejore la ventilación natural y la protección solar con cortinas, persianas o películas.
Elija electrodomésticos eficientes cuando los reemplace.
Muchas de estas obras son reparaciones locativas que no requieren licencia. Si está pensando en vender, revise antes si vale la pena: lo explicamos en remodelar antes de vender.
Lista de chequeo para evaluar una vivienda sostenible
Pregunte si el proyecto se licenció con la Resolución 0194 de 2025 o con la norma anterior.
Pida el certificado del sello (CASA Colombia, EDGE u otro) y su etapa.
Revise la ficha técnica de grifería, iluminación y equipos.
Visite el inmueble en distintas horas para evaluar luz, calor y ventilación.
Pida consumos estimados o recibos recientes.
Si piensa instalar paneles solares, consulte el reglamento de la copropiedad y su situación tributaria.
Preguntas frecuentes sobre la vivienda sostenible
¿Es obligatoria la construcción sostenible en Colombia?
Sí, para las nuevas edificaciones dentro del ámbito de la Resolución 0194 de 2025 del Minvivienda, que fija porcentajes mínimos de ahorro de agua y energía con una aplicación gradual que también llega a la vivienda VIS y VIP.
¿Una vivienda sostenible es más cara?
Puede tener costos de construcción distintos según las medidas. Compare el precio con proyectos similares y valore el ahorro en servicios. No pague un sobreprecio solo por una etiqueta sin certificado.
¿Qué diferencia hay entre CASA Colombia y EDGE?
Las dos son certificaciones voluntarias verificadas por terceros. CASA Colombia, del Consejo Colombiano de Construcción Sostenible, está pensada para vivienda; EDGE se centra en ahorros de energía, agua y energía incorporada en materiales.
¿Puedo deducir los paneles solares en la declaración de renta?
La Ley 1715 de 2014, modificada por la Ley 2099 de 2021, prevé una deducción del 50 % de la inversión con límites y requisitos, como la certificación de la UPME. Consulte a su contador.
¿Cómo saber si un apartamento nuevo cumple la norma de sostenibilidad?
Pregunte a la constructora con qué norma se licenció el proyecto y qué medidas activas y pasivas implementó. Si tiene un sello voluntario, pida el certificado.
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Fuentes
Resolución 0194 de 2025 del Minvivienda (gestor normativo CRA)
Construcciones CFC&A: Palmétum Park, certificación final CASA Colombia en VIS del Valle
Constructora Bolívar: proyectos con certificación EDGE y LEED
Decreto 895 de 2022, incentivos a fuentes no convencionales de energía (Minenergía)
Última actualización: 2 de octubre de 2026. Este contenido es informativo y no reemplaza una asesoría técnica o tributaria personalizada.
